本人最近代理的房产纠纷案件上诉状实用稿一份

民事上诉状
　　

　　上诉人：王XX（原审被告）：

地址：

电话： 
　　
　　被上诉人：上海XX公司（原审原告）： 
　　法定代表人：罗XX

地址：

电话：

上诉人因与上海XXXX有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉定区人民法院（2010）嘉民三(民)字初字第259号民事判决，提起上诉。上诉的请求和理由如下：

上诉请求

　　一、嘉定区人民法院（2010）嘉民三(民)字初字第XXX号民事判决，依法改判；

二、本案两审诉讼费用均由被上诉人承担。

上诉理由

嘉定区人民法院XX法庭罔顾事实，严重错判！把一个根本没有出租权的人说成是有出租权的人！把没有权收取的租金说成是上诉人应该交的租金！本案的事实在嘉定区人民法院安亭法庭丢失了！

2007年9月10日，上诉人与被上诉人签订租房协议，约定将塔城路311号的一楼一间门面房租与上诉人使用。但事实是被上诉人并没有把一楼一间门面房租与上诉人，而是将大楼的楼梯间安排给上诉人使用。（见证据9，上诉人与被上诉人的租房协议）（见证据1，楼梯间在大楼中的位置）（见证据2，大楼的全图）

XX路311号大楼楼梯西侧部分的产权人是上海XX建设工程合作公司，（见证据8，上海市房地产登记信息）。XX路311号大楼楼梯东侧部分的产权人是上海XX工程有限公司，（见新证据1，上海市房地产登记信息）。 上海XX工程有限公司将XX路311号大楼的楼梯东侧一、二层楼面租与被上诉人，而并没有把此楼梯间也租与被上诉人，因此楼梯间是大楼的公共部位，当然，上海XX工程有限公司也没有权将此楼梯间出租给被上诉人。即被上诉人根本没有权利将此楼梯间转租给上诉人。（见证据10，被上诉人与上海XX工程有限公司租房协议第1  页第 3，4行。）（见证据 7 ，本楼一楼楼梯西侧住户上海XX物业公司X师傅的关于此楼梯间相关情况介绍的谈话录音。）

而且，此楼梯间也是本幢大楼的配电间，大楼的电源开关等电器设施就设置在此处。从安全方面说，此楼梯间也不具备向外出租的法律条件。（见证据3，楼梯间内电源设备情况）

以上主张及相关证据上诉人已经在一审法庭提交。但是，一审判决书仍以：在签约后，在租赁协议约定的期间内，原被告双方均依约履行了各自的相应义务。租赁协议到期后，被告仍占有使用涉诉房屋，并继续交房租至2009年4月底，原告亦继续收取该租金，此刻应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但是，此判决没有说明上诉人的主张及相关证据为什么没有被采纳！甚至在判决书中都没有提及！上诉人当然不服该判决！本来稍加调查就能查清楚的事实为什么不调查？